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从户型来看,刚性需求有所改善,主要是南北透明的方正户型 北京房价的涨幅

日期: 2020-09-15 来源: www.rfidbysirit.com

一是北京二手房市场第37周的量价情况

据诸葛找房数据研究中心监测,2020年第37周(9月7日-9月13日),二手房成交4063套,环比下降4.85%:其中,二手房成交3655套,环比下降5.02%;二手房成交面积335881元,环比下降4.48%.。北京二手住宅成交量和面积在35周短暂上升后,北京二手住宅成交连续两周下滑,第37周跌幅有所收窄。

数据来源:北京市住建委

整理绘图:诸葛住房北京站

北京第37周二手房市场均价为56400元/平方米,较上周下跌0.06:根据诸葛找房数据研究中心监测,2020年第37周北京市二手房市场均价为56,400元/平方米。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理测绘:诸葛找房北京站

2、北京各城区二手房市场量价情况

2020年第37周北京5城市市场均价下跌,9个城区环比上涨:从城区涨跌情况看,二手房均价。西城区和丰台区环比下降0.61%和0.45%,排名第二或第三。此外,大兴区、房山区的二手房均价也出现了不同程度的下降。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理测绘:诸葛找房北京站

石景山上涨0.64%,上涨353元/平方米,涨幅居所有北京区之首:第37周石景山区二手房均价为55254元/平方米,涨幅为0.64%,涨幅居所有北京区之首;北京区二手房均价。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理测绘:诸葛找房北京站

三、二手房市场挂牌房源量

第37周和新房挂牌量双双下降,下架房源环比减半:2020年9月13日北京第37周挂牌二手住宅197786套,微降0.00。下架房屋11507套,环比减半,减少50.68%。

分区域看,向阳区挂牌房源数量53243套,环比上涨1.54个百分点,稳居各区首位;丰台区挂牌房源数量24720套,环比上涨2.82个,排名第二;海淀挂牌房源19727套,环比上涨1.06%,排名第三。而怀柔、平谷、密云等远郊挂牌房源较低,不足千套。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理测绘:诸葛找房北京站

四、二手住宅商圈涨跌TOP20

按商圈来看,第37周北京商圈涨价TOP20排名第一,有42套房源;其次是房山昌阳和昌平县,涨价房源分为32套和28套,排名第二和第三位。大兴黄村北减价360套,居各北京商圈降价首位;顺义、昌平以336套、317套减价位居第二、第三位。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理测绘:诸葛找房北京站

诸葛找房监测数据显示,第37周,北京各商圈调价房源中,共有14585套房源减少,占调价房源的92.93%,上周降价房源占比上升1.05%.。房屋供应涨价套数为1,109套,占调价后房屋供应量的7.07%,涨价房屋供应量占比比上周下降1.05%。

第37周石景山二手房价55254元,涨幅居北京各区之首

数据来源:诸葛找房数据研究中心

布置测绘:诸葛找房北京站

第五,36周北京二手房市场热减区

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理测绘:诸葛找房北京站

根据诸葛找房监测数据,沿海赛洛城,位于襄阳区百子湾。

海滨城市赛洛位于东四环边缘,广渠路和百子湾路之间。市场均价为63382元/平方米,小区为美式街区建设风格,共7期,从2005年到2011年已全部完工,每期都变成了一个独立的院落,前低后高,整个狗牙纵横交错。每座建筑的外立面都是独一无二的。无论是地理位置、施工风格、户型、价格还是配套,都非常适合年轻人购买。

从户型来看,刚性需求有所改善,主要是南北透明的方正户型。小户型刚性需求居多,均价在6万至65000/平方米之间。开放的房间和一居室四通八达,70%的两居室是南北透明的,三居室基本是南北透明的。户型和单价在商圈几乎没有可比性。户型透明采光好,居住舒适。单价低,总价低,买家吃苦头的力量更大。

滨海赛洛城

附:北京二手房市场均价说明书

北京二手房市场均价由诸葛找房数据研究中心监测,联合市场完整挂牌房源和真实业务数据,真实反映二手房价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,统计时间为周一至周日。

北京房价的涨幅

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